Агентство недвижимости «Резиденция» (ООО), г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 3, тел. (342) 276 66 66, тел./факс (342) 215 33 77, an-residence@mail.ru, ан-резиденция.рф

Зачем нужен РИЭЛТОР? Давайте разберемся...

Зачем нужен РИЭЛТОР? Давайте разберемся...

Вопрос "Зачем нужен риэлтор" волнует, наверное, каждого, кто решил продать или купить квартиру, дом, земельный участок, или же обменять квартиру или какой-нибудь иной объект недвижимости. Многие наши соотечественники считают, что при покупке квартиры или дома риэлтор необходим из соображения безопасности, а вот при продаже недвижимости его присутствие вовсе необязательно. Однако, практика показывает, что именно самостоятельные попытки реализовать свою собственность обычно приводят к печальному результаты, поскольку только профессионал может выявить в милой старушке или скромном молодом человеке "законного" мошенника, который делает деньги, пользуясь лазейками в несоверешенном российском законодательстве...

Все действия риэлтора направлены на успешное (максимально выгодное для клиента) совершение сделки. Работу посредника можно разделить на две составляющие: «технические» и «основные». К «техническим» относятся: рекламная компания продаваемого объекта, поиск квартир по заданным параметрам, организация просмотров или показов квартиры, сбор справок и документов.
Успешное исполнение «основных» обязанностей риэлтора, требует не только знания законов, но и технологии проведения сделок, умение вести переговоры с контрагентами. И это, пожалуй, основной инструмент профессионального риэлтора. Он всегда контролирует ситуацию, может спрогнозировать её развитие. А при необходимости предпринять меры. Неопытный человек действует практически вслепую.
Традиционно, именно риэлтор ведет все переговоры, организует и проводит передачу аванса или задатка, согласовывает сроки проведения предстоящей сделки, а самое главное проводит экспертную оценку юридической чистоты предстоящей сделки, и наконец, организует и проводит саму сделку. Немало? И действительно, объем работы огромный, особенно если одновременно совершается несколько сделок (альтернативных покупок). А таких сделок большинство. И поскольку все являются «звеньями одной цепи», со всеми необходимо согласовать массу различных нюансов. Многие сделки срываются потому, что стороны не смогли договориться, найти компромиссное решение, ведь каждый «тянет одеяло на себя». Вести переговоры - это умение, которым владеет профессиональный риэлтор.

Оценка стоимости квартиры

Итак, обратившись к риэлтору, первое, в чем он может помочь - объективно оценить вашу недвижимость. Именно правильная оценка недвижимости помогает принести максимальную прибыль и сэкономить время. Опытный риэлтор в курсе реальных продажных цен, т.к часто при продаже цена значительно снижается. От этого во многом зависит, насколько конкурентоспособной и интересной будет цена вашей квартиры для потенциальных покупателей. Ведь если стоимость слишком высока, покупатели даже не будут рассматривать предложение, а если цена занижена, то вы просто теряете деньги. Цена квартиры зависит от множества факторов, и это не только близость к центру города, также важен метраж, этаж, престижность района и состояние жилья. Чтобы определить реальную стоимость объекта, риэлторы анализируют аналогичные объекты недвижимости, обзванивая и осматривая, к примеру, квартиры в конкретном районе, выявляя, чем они лучше, какие имеют недостатки, т.е мониторят рынок недвижимости. Это очень специфичная и трудоемкая работа, однако, она позволяет не только реально оценить вашу квартиру, но и выявить для покупателя ее достоинства по сравнению с аналогичными вариантами.

Реклама объекта недвижимости

Другой важный момент для продажи - это реклама вашего объекта недвижимости. Именно, правильная организация рекламной кампании - залог успеха при продаже жилья. Чтобы информация о вашем предложении попала к потенциальному покупателю, реклама должна охватывать как можно большую аудиторию. Агентство максимально быстро распространит исчерпывающую, достоверную, правильно структурированную информацию о вашей квартире. Про ваше предложение узнают сотни заинтересованных в покупке квартиры клиентов. Технология отработана, налажены каналы, по которым риэлторы оперативно обмениваются эксклюзивной информацией. При необходимости, компания размещает рекламу Вашей квартиры в специализированных газетах и журналах, интернет-изданиях и на порталах недвижимости.

Многие считают, что рекламу дать может любой грамотный человек, особенно если он знаком с интернетом. Существует множество досок объявлений, опубликовал бесплатно и зачем платить лишнее? Но чтобы ваше объявление увидел потенциальный клиент, среди миллиона предложений и запомнил ваше, таких объявлений должно быть порядка тысячи. При этом покупатели для поиска квартир также обращается к агенту, который в свою очередь не ищет объекты в интернете.

Чистота сделки недвижимости

Выяснение факторов, по которым сделка может быть признана недействительной - это та работа, с которой никто кроме серьезного риэлторского агентства не справится. Опытные риэлторы-юристы не дадут клиенту «добро» на приобретение квартиры, пока не выяснят всю историю перехода прав собственности на нее. Были случаи, когда для уточнения каких-то деталей риэлторы разыскивали бывших владельцев жилья, даже проживающих за границей, а также наследников. Понятно, что сам покупатель такую проверку произвести не в состоянии. Мало того, в большинстве случаев он даже и не представляет, на что следует обращать внимание, знакомясь с документами на квартиру. Ну а цена такой беспечности может быть равна стоимости приобретаемого жилья.

Безопасность расчетов

Квартиры стоят немалые деньги, поэтому двойная гарантия на этом этапе (риэлторской фирмы и банка, через который совершается сделка) не помешает. К тому же, вся процедура расчетов - от внесения залога до получения документов на квартиру и ключей - таит в себе массу опасностей и для продавца, и для покупателя. Избежать их помогут специалисты, обеспечивающие сопровождение сделки.

Комфорт и спокойствие

Спокойствие в период покупки или продажи жилья дорогого стоит. Поэтому клиенты ищут компании, которые не просто предлагают стандартный перечень услуг («продам, обменяю, расселю»), но и берут на себя дополнительные хлопоты: помогают собрать нужные справки, сняться с регистрационного учета, прописаться по новому месту жительства и т.д. Стоит обратить внимание на то, что не все фирмы добросовестно выполняют свои обязательства перед клиентом, и потому ответственность сторон обязательно должна быть прописана в договоре с агентством. Обращайте внимание на опыт и репутацию компании, интересуйтесь, какие гарантии она предоставляет клиентам, и тогда вам не придется тратить нервы на каждом этапе сделки с недвижимостью.



Имя*  
Телефон*  
 
Недвижимость Перми, агентство недвижимости Перми, квартиры, 1 комнатная  квартира, 2 комнатная квартира, 3 комнатная квартира, 4 комнатная квартира, новостройка Пермь, продажа, покупка, купить, продать, дом, земельный участок, комната, доля, Резиденция, Недвижимость Перми, агентство недвижимости Перми, квартиры, 1 комнатная  квартира, 2 комнатная квартира, 3 комнатная квартира, 4 комнатная квартира, новостройка Пермь, продажа, покупка, купить, продать, дом, земельный участок, комната, доля, Резиденция, Недвижимость Перми, агентство недвНедвижимость Перми, агентство недвижимости Перми, квартиры, 1 комнатная  квартира,ижимости Перми, квартиры, 1 комнатная  квартира, 2 комнатная квартира, 3 комнатная квартира, 4 комнатная квартира, новостройка Пермь, продажа, покупка, купить, продать, дом, земельный участок, комната, доля, Резиденция
 
Администрирование и управление сайта АН Резиденция, тел. (342) 276-66-66. Сайт создан на базе платформы компании Edgestile с системой управления Siteedit

Внимание! Информация на сайте не является публичной офертой. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-ресурс носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст. 437 ГК Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг и сроках выполнения, пожалуйста, обращайтесь к сотрудникам ООО «Резиденция». Для детей старше 12 лет.

КАРТА САЙТА

Яндекс.Метрика Анализ веб сайтов Google+ Рейтинг@Mail.ru Пермь
Программа управления сайтами - CMS SiteEdit