Агентство недвижимости «Резиденция» (ООО), г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 3, тел. (342) 276 66 66, тел./факс (342) 215 33 77, an-residence@mail.ru, ан-резиденция.рф

Рынок недвижимости: ПРОГНОЗ на 2014 год

Рынок недвижимости: ПРОГНОЗ на 2014 год

В последние годы рынок недвижимости находится в стабильном состоянии. Цены изменяются в пределах показателей инфляции. Чтобы ситуация изменилась, требуются серьезные преобразования в мировой экономике. В 2013 году макроэкономическая ситуация в мире и России складывалась не лучшим образом, что могло повлиять на рынок недвижимости. На Кипре, по требованиям Евросоюза, была проведена экспроприация вложений у вкладчиков финансовых учреждений. Котировки на нефть в первом полугодии 2013 года уменьшились на 100 долларов США за баррель. В результате этих событий экономический прирост в России замедлился с 4,5% до 1,4%...

В последние годы рынок недвижимости находится в стабильном состоянии. Цены изменяются в пределах показателей инфляции. Чтобы ситуация изменилась, требуются серьезные преобразования в мировой экономике.

В 2013 году макроэкономическая ситуация в мире и России складывалась не лучшим образом, что могло повлиять на рынок недвижимости. На Кипре, по требованиям Евросоюза, была проведена экспроприация вложений у вкладчиков финансовых учреждений. Котировки на нефть в первом полугодии 2013 года уменьшились на 100 долларов США за баррель. В результате этих событий экономический прирост в России замедлился с 4,5% до 1,4%.

Особенности рынка первичного и вторичного жилья

Рынок первичного жилья развивается активными темпами и пользуется большим спросом, чем вторичное жилье. Каждый сегмент рынка имеет свои особенности и своего покупателя. Интерес к жилью в новостройках объясняется хорошим состоянием дома, новизной жилья, новыми коммуникациями и инженерными системами, а также улучшенной планировкой и высокой комфортностью.

Активным спросом пользуются в новостройках квартиры эконом-класса: однокомнатные квартиры небольших размеров, двухкомнатные квартиры площадью до 65 кв.метров и трехкомнатные квартиры правильной планировки площадью до 130 кв.метров.

Преимущества вторичного жилья состоят в отсутствии рисков затянувшихся сроков строительства и недостроя, в возможности быстрого въезда, потому что не надо заниматься внутренней отделкой квартиры, а также развитая инфраструктура.

Привлекательность долевого строительства – в низкой стоимости недвижимости по сравнению с готовым жильем.

Какое жилье пользуется наибольшим спросом

Главное предпочтение в 2014 году покупатели будут отдавать новому жилью, построенному не ранее 2007 года и по статусу уже относящемуся к вторичному. Все меньше будут покупать «хрущевок», сталинок 30-40-х годов, квартир в двух и трехэтажных домах.

В прошлые годы такие квартиры пользовались спросом из-за невысокой стоимости, но теперь покупатели в первую очередь ориентируются не на цену, а на комфортность жилья: кухни не меньше 8 кв.метров, лоджии, раздельные комнаты. Рынок жилой недвижимости в 2014 году будет определять фактор качества. Покупатели вторичного жилья стали более требовательно относиться к выбору квартиры.

Около 40%-50% клиентов риэлтерских агентств настроены на новое жилье. Спрос на новостройки остается стабильно высоким.

Пристальный интерес в 2014 году покупатели будут проявлять и к недвижимости за границей. Пользуются спросом инвестиции в жилье в европейских столицах и пригородах. Причинами приобретения зарубежной недвижимости чаще всего выступает стремление сохранить свои средства, получить дополнительный доход и обеспечить комфортный отдых своей семье.

Однако некоторые эксперты ожидают понижения спроса на зарубежное жилье. Налоги в этом сегменте имеют тенденцию к повышению, поэтому инвестиции становятся не такими выгодными.

Кроме этого, будут вызывать интерес вложения в долевое строительство, а рынок загородной недвижимости продолжит стабильно развиваться.

Прогноз на 2014 год

Несмотря на опасения, что сложная экономическая ситуация в США негативно отразится на состоянии экономики России, аналитики считают, что отечественный рынок недвижимости не пострадает от макроэкономических потрясений. Даже если кризис приобретет глобальные масштабы, катастрофического падения цен на недвижимость в России не предвидится.

Максимально, что может грозить – это понижение цены на жилье на всероссийском рынке в пределах 10%. При этом цены не изменятся. Что касается прогнозов повышения цен на жилье в 2014 году, то, по мнению аналитиков, рост цены на недвижимость будет в пределах инфляции, и составит не более 5%-7%.

Можно сделать вывод, что рынок жилья останется стабильным независимо от макроэкономических потрясений. Самым большим спросом будут пользоваться квартиры в новостройках эконом-класса, что в свою очередь повлияет на небольшое повышение цен в данном сегменте.

Многокомнатное жилье вызывает умеренный интерес и, возможно, что в весенне-летний период 2014 года будет понижение стоимости таких квартир. Цены на жилье премиум-класса и типовые квартиры советской постройки останутся на уровне 2013 года. Лидирующие позиции сохранят элитное жилье и бюджетные малоэтажные дома.

Принятие нового закона, увеличивающего налог на недвижимость, также не повлияет на количество сделок и на стоимость. До 2016 года российский рынок недвижимости окончательно восстановится после кризиса 2008-2009 годов.

Тенденции

Что будет происходить с отечественным рынком недвижимости, однозначно покажет только время. Однако эксперты сходятся во мнении, что исходя из тенденций 2013 года, глобальных изменений на рынке жилья не предвидится.

Внешнеэкономическая ситуация не должна кардинально сказаться на ценах, и они будут колебаться в зависимости от уровня инфляции. Лидирующие позиции по объемам продаж продолжат занимать квартиры эконом-класса, особенно новое однокомнатное жилье. Первичная недвижимость пользуется самым большим спросом, но вторичное жилье также имеет своего покупателя.

В целом, российская жилая недвижимость будем все менее привлекательным активом для инвестиций. Цены будут корректироваться на уровне инфляции, в ожидании кризиса и снижения платежеспособности населения можно даже предположить, что в какой-то момент цены упадут.

Рынок коммерческой недвижимости в 2014 году будет отличаться понижением спроса, однако реальные изменения проявятся только к концу 2014 года. На данный момент ясно видна картина закономерного снижения темпов роста цен на жилье и умеренная стагнация рынка.

Имя*  
Телефон*  
 
Недвижимость Перми, агентство недвижимости Перми, квартиры, 1 комнатная  квартира, 2 комнатная квартира, 3 комнатная квартира, 4 комнатная квартира, новостройка Пермь, продажа, покупка, купить, продать, дом, земельный участок, комната, доля, Резиденция, Недвижимость Перми, агентство недвижимости Перми, квартиры, 1 комнатная  квартира, 2 комнатная квартира, 3 комнатная квартира, 4 комнатная квартира, новостройка Пермь, продажа, покупка, купить, продать, дом, земельный участок, комната, доля, Резиденция, Недвижимость Перми, агентство недвНедвижимость Перми, агентство недвижимости Перми, квартиры, 1 комнатная  квартира,ижимости Перми, квартиры, 1 комнатная  квартира, 2 комнатная квартира, 3 комнатная квартира, 4 комнатная квартира, новостройка Пермь, продажа, покупка, купить, продать, дом, земельный участок, комната, доля, Резиденция
 
Администрирование и управление сайта АН Резиденция, тел. (342) 276-66-66. Сайт создан на базе платформы компании Edgestile с системой управления Siteedit

Внимание! Информация на сайте не является публичной офертой. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-ресурс носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст. 437 ГК Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг и сроках выполнения, пожалуйста, обращайтесь к сотрудникам ООО «Резиденция». Для детей старше 12 лет.

КАРТА САЙТА

Яндекс.Метрика Анализ веб сайтов Google+ Рейтинг@Mail.ru Пермь
Программа управления сайтами - CMS SiteEdit