Агентство недвижимости «Резиденция» (ООО), г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 3, тел. (342) 276 66 66, тел./факс (342) 215 33 77, an-residence@mail.ru, ан-резиденция.рф

Покупка недвижимости: ПРЕДУПРЕЖДЕН - ЗНАЧИТ, ВООРУЖЕН!

Покупка недвижимости: ПРЕДУПРЕЖДЕН - ЗНАЧИТ, ВООРУЖЕН!

Махинации в сфере недвижимости - не редкость, поскольку финансы здесь вращаются немалые, а где деньги - там и мошенники. Аферисты - это всегда отличные психологи: они играют на человеческих слабостях. Желание сэкономить, незнание юридических тонкостей, элементарная невнимательность - все это жулики умело используют в своих интересах. Способов помочь расстаться с деньгами в запасе у мошенников - хоть отбавляй. Мы собрали здесь самые известные схемы и примеры махинаций с недвижимостью, которые были зафиксированы, в том числе, и в городе Перми...

При купле-продаже квартир и другой недвижимости обе стороны сделки могут совершить махинации, однако у продавца квартиры гораздо больше возможностей обмануть потенциального покупателя, желающего купить понравившуюся ему недвижимость.

Главная цель нашей статьи – предостеречь читателей от участия в сомнительных сделках, защитить себя и своих близких от всевозможных махинаций в сфере недвижимости.

Для начала рассмотрим варианты махинаций при сделках на вторичном рынке жилья.

1.   Использование фальшивых документов. Мошенники при помощи поддельных печатей и бланков (а иногда прибегая к помощи подставного нотариуса) оформляют фиктивные документы о праве собственности на квартиру и по этим документам продают квартиру ничего не подозревающему покупателю. Как правило, эту квартиру мошенники обычно арендуют у собственника.

2.   Продажа квартиры одновременно нескольким покупателям - продажа по дубликатам. Владелец квартиры, планирующий покинуть город или страну, делает со своих документов дубликаты. В течение нескольких дней продавец или его представитель заключает несколько договор купли-продажи с разными покупателями, получает деньги и исчезает. В этой ситуации хозяином квартиры станет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в ЕГРП.

3.   Намеренное утаивание информации, позволяющей расторгнуть уже заключенную сделку в ущерб покупателю квартиры. Примером тому может служить проживание в квартире человека, который состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Покупатель, не зная об этом, покупает квартиру, а через некоторое время родственники этого человека отправляются в суд со справкой о его невменяемости и расторгают сделку. При этом суд, конечно, принимает решение о том, что покупателю квартиры должны вернуть уплаченные за нее деньги. Фокус, однако, в том, что во избежание налогов зачастую в договоре фиксируется сумма, намного меньшая, чем была оплачена за квартиру. А ведь именно сумму, указанную в договоре, суд обяжет вернуть покупателю. Однако, нет никакой уверенности в том, что даже эта сумма будет возвращена. Более того, денежные средства продавцом, чаще всего, уже потрачены и взыскать их обратно бывает очень сложно.

4.   Продажа квартир, владельцы которых насильно были лишены права собственности на жилье. Потенциальные жертвы - одинокие люди, люди с алкогольной зависимостью, граждане, имеющие психические расстройства. Их либо физически устраняют, либо вывозят в другой город и удерживают там до совершения сделки. Обычно в таких случаях с "продавцом" работают бандиты, а мошенники отмывают "грязную" квартиру, доводя ее с помощью фальшивых доверенностей до продажи "добросовестному приобретателю" - как правило, подставному лицу, вступившему в преступный сговор с мошенниками. И уже от подставного лица квартира уходит к ничего не подозревающему клиенту. В дальнейшем такие сделки очень легко оспорить в судебном порядке.

5.   Продажа жилья с обременениями. Так продаются квартиры, находящиеся под судебным или прокурорским арестом, с отказом в регистрации прав или же с гражданскими обременениями (семейный, наследственный или жилищный спор, залог, рента, броня, ущемление прав несовершеннолетних и др.). Такое жилье предлагается покупателям либо по подложным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав. Не меньше хлопот может доставить и покупка квартиры, в которой проживал человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы, которого, конечно, выписывают из квартиры, но при этом право на проживание у него сохраняется. Купив такую квартиру, покупатель спустя время понимает, что купил "коммуналку".

6.   Продажа квартиры по заведомо ложной доверенности. В такой схеме имеет место  сговор между мошенниками и реальным владельцем. Последний дает доверенность на совершение сделки от своего имени, а потом ее отзывает - аннулирует. После совершения сделки купли-продажи обращается в суд, утверждая, что квартира ушла от него против его воли. Суд, естественно, принимает сторону "обманутого" владельца.

7.   Обман при расчетах. И продавец, и покупатель могут остаться без денег. Целесообразнее пользоваться не наличными деньгами, а банковским счетом или ячейкой. Передачу и получение наличных денег необходимо производить под расписку в присутствии свидетелей, которые смогут подтвердить факт передачи денег в суде.

Опасности могут подстерегать и в том случае, если  Вы решили приобрести квартиру на стадии строительства.  К сожалению, незаконные, обманные схемы в нашем городе не редкость, так как подобная категория граждан - идеальная аудитория для мошенников.

Как же устроена схема обмана? Когда новый адрес выводится на продажу, может образоваться фирма-однодневка, которая якобы имеет полномочия на продажу жилья в новом доме. Здесь-то и возможна так называемая двойная продажа, когда одну и ту же квартиру продает и компания-застройщик, и фирма-самозванка. Мало того, на одной продаже жулики могут не остановиться - та же многострадальная квартира может пойти по рукам и продаваться нескольким покупателям.

Лазейка для мошенников появилась из-за того, что с момента покупки, т.е. приобретения прав на недвижимость и до оформления ее в собственность (момент истины, когда мошенничество всплывает), проходит какое-то время.

Понятно, что документы на приобретение права на недвижимость никак не могут содержать информацию о том, что эту квартиру до вас уже купило несколько человек. Что можно посоветовать в этом случае, так это обязательно обратиться в компанию застройщика и узнать, имеет ли та фирма, на которую вы вышли, права на реализацию квартир по интересующему вас адресу.

В роли мошенников выступают лица, как правило, не зарекомендовавшие себя на рынке строительства, поэтому гражданам стоит внимательно отнестись к изучению личности таких лиц и представляемым ими документам, проверять всю информацию и не соглашаться необдуманно на заключение любых договоров, в том числе договоров займа.

Недобросовестные фирмы-застройщики предлагают участие в перспективном долевом строительстве. Выстраивается цепочка: деньги вы перечисляете одной фирме, она - другой, дом строит третья и так далее. При такой схеме бывает, что компании, исправно собрав деньги с граждан, нарушают обязательства друг перед другом и расторгают свои договоры (порой это делается намеренно). Разобраться в юридических связях фирм - участниц инвестиционного проекта и разглядеть, где возможен подвох, самому покупателю очень непросто. Цепочка рвется, и крайним оказывается частный инвестор: фирма, построившая дом, заявляет, что договора с гражданином у нее лично не было, а потому нет и обязанности передавать квартиру.

Относительно новый способ обмана граждан, это строительство многоквартирных, малоэтажных жилых домов на земельных участках, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Суть в том, что возведение  на таких участках ведется без разрешения на строительство и в дальнейшем, даже если дом достроят, сдать его государственной комиссии будет невозможно, а вследствие чего и оформить право собственности на квартиру в таком доме не получится. Следует заметить, что в настоящее время имеются решения судов о сносе таких домов, при том, что все квартиры в них уже раскуплены доверчивыми покупателями. Поэтому очень важно обращать пристальное внимание на категорию земельного участка, его разрешенное использование.

При покупке строящихся объектов гражданам следует знать, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в СМИ, сети Интернет не позднее, чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником строительства; государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого земельного участка.

При заключении договоров уступок права требования на квартиры в строящихся домах необходимо требовать от лица, с кем заключается такой договор, предоставления оригиналов документов, на основании которых к нему перешло право требования на квартиру; платежные документы, свидетельствующие об оплате по предъявляемым договорам; документы, подтверждающие, что инвестор (либо лицо, уступающее объект недвижимости) произвел расчеты с ним и вправе уступить право требования данного объекта, и застройщик обязуется по заключенному договору предоставить помещение.

При совершении сделок купли-продажи квартир самостоятельно, даже в кажущихся простых вопросах, можно допустить ошибки, последствия которых невозможно будет исправить.

Цена вопроса в сделках с недвижимостью довольно высока и не стоит на этом экономить! Поэтому лучший совет для людей, собравшихся решать квартирный вопрос - обращаться к квалифицированным специалистам: в агентство недвижимости, имеющее в штате компетентных юристов в сфере жилищного гражданского законодательства. Специалисты агентств недвижимости следят за рынком недвижимости, изменениями в законодательстве и осведомлены о последних мошеннических "изобретениях". Благодаря этому они могут во время распознать подвох и не допустить обмана.

Призываем Вас внимательно читать и проверять все документы, чтобы не пропустить никаких подозрительных пунктов. И наконец, просто быть осторожнее: не принимать поспешных решений и проверять каждый шаг на пути к заветной мечте - собственной квартире.

Мошенники изобретательны, перечислить все их обманные схемы невозможно, но знать об их существовании нужно всем, недаром говорят «ПРЕДУПРЕЖДЕН, ЗНАЧИТ, ВООРУЖЕН!»


Руководитель юридического отдела Т.В.Обухова

тел. 278 88 89

Имя*  
Телефон*  
 
Недвижимость Перми, агентство недвижимости Перми, квартиры, 1 комнатная  квартира, 2 комнатная квартира, 3 комнатная квартира, 4 комнатная квартира, новостройка Пермь, продажа, покупка, купить, продать, дом, земельный участок, комната, доля, Резиденция, Недвижимость Перми, агентство недвижимости Перми, квартиры, 1 комнатная  квартира, 2 комнатная квартира, 3 комнатная квартира, 4 комнатная квартира, новостройка Пермь, продажа, покупка, купить, продать, дом, земельный участок, комната, доля, Резиденция, Недвижимость Перми, агентство недвНедвижимость Перми, агентство недвижимости Перми, квартиры, 1 комнатная  квартира,ижимости Перми, квартиры, 1 комнатная  квартира, 2 комнатная квартира, 3 комнатная квартира, 4 комнатная квартира, новостройка Пермь, продажа, покупка, купить, продать, дом, земельный участок, комната, доля, Резиденция
 
Администрирование и управление сайта АН Резиденция, тел. (342) 276-66-66. Сайт создан на базе платформы компании Edgestile с системой управления Siteedit

Внимание! Информация на сайте не является публичной офертой. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-ресурс носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст. 437 ГК Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг и сроках выполнения, пожалуйста, обращайтесь к сотрудникам ООО «Резиденция». Для детей старше 12 лет.

КАРТА САЙТА

Яндекс.Метрика Анализ веб сайтов Google+ Рейтинг@Mail.ru Пермь
Программа управления сайтами - CMS SiteEdit